Tras los recientes sismos que han afectado diversos estados de la República Mexicana y la Ciudad de México, es importante que pongas mucha atención cuando vayas a comprar un inmueble, ya que es indispensable que éste se encuentre en óptimas condiciones no sólo para asegurarte de que tu patrimonio está bien, sino que esto es forzoso si es que requieres un crédito hipotecario.
Es posible que el edificio, casa departamento o local que te gustó haya sufrido algún daño tras un terremoto, pero no significa que ya no sea útil, sólo verifica con un especialista que no sea un daño grave.
De acuerdo con el portal inmobiliario propiedades.com si detectas grietas, fracturas, inclinaciones o hundimientos, es importante que lo reportes a la Secretaría de Protección Civil al teléfono 5615 7970 y obviamente esperes el dictamen correspondiente para saber si ese inmueble se puede o no adquirir.
Si vas a requerir un crédito hipotecario, el banco se encargará de hacer un avalúo donde determinará la vida útil remanente del inmueble. De igual manera, verificará que la casa u oficina se encuentre en un buen estado para ser la garantía de dicho financiamiento, por lo que ahí también podrás identificar si tu compra es segura o no.
INFÓRMATE BIEN.
De acuerdo a propiedades.com es importante conocer los elementos que componen una construcción y la fecha en la que fue edificada. También hay que revisar los muros y el piso para confirmar si se tienen daños graves o superficiales.
José Antonio López, vocal de la Mesa Directiva de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Sísmica, explicó que si las grietas forman una diagonal con la horizontal del piso, o bien, están paralelas a éste, entonces son altamente peligrosas y la construcción debe abandonarse hasta que sea revisada.
Si en una losa las grietas van diagonales desde las esquinas hasta el centro, es una falla importante. Si se pueden apreciar grietas en más del 20% de los muros de una construcción, ésta podría correr riesgo y deberá ser revisada, detalló el experto.
Tras un sismo también se pueden producir hundimientos, desplomes, golpeteo con edificios, desprendimiento de recubrimiento, vibraciones de losas o sistemas de piso y huecos en elementos estructurales, señaló el especialista a propiedades.com.
López dio estos consejos para revisar un inmueble antes de comprarlo:
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Identificar el modo de construcción; columnas y trabes, o muros de concreto y mampostería. Si se trata de una construcción que combina estos sistemas, su comportamiento puede ser dudoso.
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Si el vendedor no entrega planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, es mejor considerarlo de mala calidad.
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Analizar todas las construcciones aledañas. Si es un edificio con departamentos, revisar todo de manera externa, incluyendo las rampas de escaleras.
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Es importante golpear con los nudillos sobre muros, columnas, trabes, elementos estructurales e intentar escuchar si están huecos o no. Esto porque a veces es difícil apreciar deficiencias constructivas. De igual manera, verificar que no vibren los sistemas de piso.
Antes de elegir una propiedad, es necesario revisar el historial del inmueble. El ingeniero civil y director responsable de obra, Raúl Aranzabal, consideró que es importante revisar si hay cambios en el uso de suelo, o bien, si en la planta baja hay algún establecimiento comercial. También recomendó tener cuidado con espacios de más de 10 pisos.
Las fisuras comunes son a 45 grados en los muros de rigidez, aunque se pueden reparar, casi siempre se nota algún aplanado mal puesto, alguna fisura que fue reparada. Son las más peligrosas porque quiere decir que el edificio se movió y tronó hacia algún lado, advirtió Aranzabal.
Si el edificio tiene estacionamientos subterráneos es positivo, pues eso genera más estabilidad para la construcción, por la tierra que se quita del subsuelo, destacó. Pero algunos de los edificios que cuentan con mezzanine son inseguros, pues carecen de muros de carga suficientes.
El especialista destacó que al revisar la antigüedad de un inmueble se obtiene la referencia del reglamento en el que está basada su construcción.
FUENTE. SOC ASESORES HIPOTECARIOS
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