¿Qué hacer si quieres comprar casa y vives en unión libre?
16/01/23

¿Estas pensando en comprar una casa con tu pareja, pero no estan casados? Eso no es problema, es posible, y al mismo tiempo, garantizar una seguridad jurídica.

En la actualidad muchas parejas deciden vivir juntos sin contraer matrimonio, sin embargo, al momento de querer adquirir una casa puede complicarse si no están casados. Entonces, ¿cómo pueden comprar una casa o un departamento aportando los dos recursos? ¿cómo pueden establecer la copropiedad del inmueble? Para las personas que viven en unión libre y están pensando adquirir un bien inmueble, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano y Vivanuncios les brindan las claves que deben conocer al respecto:

1. Comprar de contado: si tienen la oportunidad de comprar un inmueble de contado sólo deberán escriturarlo a nombre de ambos para establecer la copropiedad.

2. Crédito bancario: algunos bancos permiten la copropiedad de las parejas sin la necesidad del matrimonio, pues ambos pueden fungir como acreditados. Los dos deberán llenar la solicitud del crédito, entregar la documentación requerida, así como firmar la escritura de propiedad y la constitución de la garantía hipotecaria.

3. Contrato: si se deciden por un financiamiento que no permite la copropiedad, es posible firmar un contrato que reconozca la aportación de ambas personas al pago de la hipoteca y otros gastos relacionados con el hogar y que establezca una división de la propiedad de acuerdo con los porcentajes acordados por ambas partes. Para que este contrato pueda hacerse válido ante un juzgado deberá firmarse ante notario.

4. Donación: si el inmueble ya es propiedad de uno de los miembros de la pareja, es posible realizar una donación del porcentaje deseado a ésta. Es importante recordar que esto conlleva gastos notariales e impuestos (ISR) por donación de hasta 20% del valor de la operación.

5. Fideicomiso: en caso que la pareja tenga los recursos suficientes para establecer un fideicomiso, ésta puede ser otra opción viable, pues se puede otorgar a éste la administración del inmueble estableciendo tantas reglas de operación como sean necesarias. Estas opciones pueden ser factibles para quienes no tienen planeado casarse pronto, no obstante, el Lic. José Antonio Manzanero Escutia, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, destaca que el matrimonio civil es un contrato que brinda seguridad jurídica a la pareja y a sus hijos. «Es la figura que la sociedad ha constituido para que los derechos de un miembro de la pareja, y sus hijos, queden garantizados en caso de muerte o divorcio. Legalmente es siempre la mejor opción».

Recuerda que la decisión es completamente de pareja, solo en caso de que decidan no contraer matrimonio pero sí algunas de las responsabilidades que esto conlleva, como comprar una casa, la recomendación es acercarse a un profesional para indigar las posibles opciones, nosotros te podemos ayudar. 

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