¿Qué porcentaje de tus ingresos debes destinar a tu hipoteca?
14/01/25

Determinar qué porcentaje de tus ingresos destinar al pago de una hipoteca es esencial para mantener una salud financiera sólida. En México, las recomendaciones de expertos y entidades financieras sugieren que el pago mensual de la hipoteca no debe exceder el 30% de tus ingresos mensuales.

Capacidad de Endeudamiento

Además del pago de la hipoteca, es importante considerar el total de tus deudas. Se aconseja que la suma de todas tus obligaciones financieras no supere el 35% de tus ingresos mensuales. Esto garantiza que dispongas del 65% restante para cubrir gastos esenciales como alimentación, servicios, educación y ahorro.

Relación Ingreso-Préstamo

Al solicitar un crédito hipotecario, las instituciones financieras en México evalúan tu capacidad de pago en función de tus ingresos. Una estimación común es que, por cada millón de pesos del valor de la propiedad, se requieren ingresos mensuales comprobables de aproximadamente $10,000 MXN. Por ejemplo, para una vivienda de $2.5 millones de pesos, necesitarías demostrar ingresos mensuales de alrededor de $25,000 MXN.

Enganche y Gastos Adicionales

Es fundamental contar con ahorros para cubrir el enganche de la propiedad, que suele oscilar entre el 10% y el 20% del valor del inmueble, dependiendo de la institución financiera y tu historial crediticio. Además, considera los gastos de escrituración, impuestos y posibles adecuaciones al inmueble, que pueden representar un porcentaje adicional del costo total.

Conclusión

Mantener el pago de tu hipoteca por debajo del 30% de tus ingresos mensuales y asegurarte de que el total de tus deudas no exceda el 35% es una estrategia prudente para una gestión financiera saludable en México. Además, es esencial contar con ahorros suficientes para el enganche y otros gastos asociados a la adquisición de una vivienda.

Recuerda que estas directrices son generales y es recomendable analizar tu situación financiera particular, considerando tus ingresos, gastos y objetivos a largo plazo, antes de comprometerte con un crédito hipotecario.

¿Qué opción es mejor para ti?

Consulta con un asesor hipotecario o financiero para entender cuál es la mejor estrategia para ti en términos de costos, financiamiento y expectativas.

Para facilitar la obtención de tu crédito hipotecario te puedes acercar a un ASESOR CRECE, con gusto te atenderán sin costo durante todo el trámite y hasta la firma de las escrituras de tu casa.   

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