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Autor: Crece Admin

  • 5 ventajas de solicitar un crédito hipotecario en pareja.

    5 ventajas de solicitar un crédito hipotecario en pareja.

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    La compra de un inmueble en pareja tiene muchas ventajas, así que no te quedes sin ganas de tener la tuya. Platica con tu pareja y comiencen a construir un patrimonio juntos. A continuación, CRECE SOC Asesores Hipotecarios te da a conocer 5 ventajas que tiene el solicitar un crédito hipotecario en pareja y con ello, realizar la compra de tu casa.

     

    1. UN MEJOR INMUEBLE. – Al consolidar ingresos, la pareja puede tener acceso a una vivienda más grande o en una mejor zona, lo cual es muy valioso, ya que la familia puede contar con una casa que cubra todas sus necesidades ya sea de ubicación y/o de espacio.

     

    2. UNA COMPRA SEGURA. – Cuando se contrata una hipoteca, ésta usualmente viene acompañada de una serie de seguros que protegen la inversión del comprador y el recurso del Banco. Cuando esto se hace en pareja, en el caso del Seguro de vida, si alguien de los dos llegara a faltar y dependiendo del seguro, la deuda que reste al momento del incidente se cubre o bien, si se contrató una suma asegurada, que normalmente es por el total de la hipoteca, el banco cubre el adeudo y entrega al sobreviviente el recurso que ya se había pagado.

     

    3. UNIR SUBCUENTAS. -Si ambos cuentan con prestaciones sociales como el Infonavit o el Fovisste, pueden unir sus respectivas subcuentas de vivienda y obtener un enganche más alto, de esta manera, al solicitar una hipoteca en el banco, podrán obtener, entre otras cosas, una mensualidad más conveniente a sus necesidades financieras.

     

    4. LA UNIÓN HACE LA FUERZA: Al comprobar ingresos en conjunto, el índice de riesgo para el banco es menor, eso significa que se pueden alcanzar mejores condiciones crediticias como plazo o tasa, entre otras cosas, dependiendo la institución financiera.

     

    5. HOY, TODOS PUEDEN: Anteriormente, una de las condiciones para solicitar un crédito hipotecario con tu pareja es que debías estar casado, sin embargo, hoy, ya lo pueden hacer también aquellos que vivan en unión libre, quienes tengan hijos en común o parejas del mismo, sexo.

    “Sin duda, obtener una hipoteca en pareja puede ser muy conveniente en muchos sentidos, ahora el reto será buscar qué producto financiero es el más adecuado para comprar su casa.

    Contacten a un Asesor Hipotecario CRECE SOC les ayudará a identificar que crédito es el que más les conviene de acuerdo a su perfil crediticio.

     

    FUENTE. SOC ASESORES HIPOTECARIOS

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  • ¿Cómo acondicionar tu hogar, sí tienes mascotas?

    ¿Cómo acondicionar tu hogar, sí tienes mascotas?

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    Los gatos y perros también son miembros de la familia, por lo que es muy importante proporcionarles un entorno seguro, moderno y atractivo.

    • Los pisos de azulejos, piedra, laminados, mármol, terracota, granito y linóleo son muy aptos y te permiten limpiar fácilmente cualquier mancha. No es aconsejable el parquet ni la moqueta porque se rayan con facilidad.
    • Los perros y la alfombra no se llevan bien porque esta absorbe el olor, atrapa el pelo y atrae cualquier líquido como una esponja
    • Usa pintura semibrillante lavable en áreas donde el perro pasará la mayor parte de su tiempo. Esto es esencial para aquellos que tienen más probabilidades de agitar saliva en las paredes
    • Evita muebles cuya tapicería sea de terciopelo, lana, lino, seda y tweed porque atrapan el pelo, mejor ponles fundas lavables de telas sintéticas. El cuero y el poliéster también son una buena alternativa. Elige tapizados que sean de un color similar al de tu mascota, son útiles para ocultar los pelos
    • Cuando te decidas por un sofá, selecciona la pieza que tenga patas de madera o metálicas en lugar de tela o faldón. Lo mismo en el caso de otomanas, mesas de café o cualquier otra cosa que pueda estar al alcance de las garras de tu mascota
    • Las persianas enrollables y las verticales son una gran opción. Si eliges cortinas, que sean cortas para que no las muerdan ni se froten en ellas
    • Quita elementos de cristal y porcelana que estén en el suelo para prevenir que se rompan. En el caso de los gatos recuerda que también son capaces de subir a las mesas y estanterías
    • Al igual que los niños, las mascotas a veces pueden ignorar las esquinas puntiagudas o los objetos peligrosos. Mantenlos fuera del camino para impedir que se lastimen
    • Si es posible, elude la madera en todas sus formas, ya que puede convertirse en un tentador objeto para masticar para un perro
    • Las velas y el incienso pueden ser peligrosos para las mascotas, mantenlos fuera de su alcance cuando estén encendidos
    • Hay diferentes tipos de palmas y son excelentes plantas de interior que son seguras para gatos y perros
    • Evita que los cables de los aparatos eléctricos estén expuestos para que no los muerdan.

    Descubre la importancia que es tener una casa limpia y ordenada, cuando tenemos mascotas.

    Una mascota representa muchos puntos positivos, tanto en lo emocional como en lo físico. Sin embargo, la limpieza siempre será un tema muy importante que no debemos dejar pasar, y esto varia cuando tenemos animales en casa. Sabemos que para algunos la limpieza puede ser un tema molesto, pero esto no significa que no deberíamos hacerlo, ya que es de suma importancia mantener un ambiente limpio donde puedan convivir personas con animales.

    Ahora ya sabes que hacer.

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  • ¿Vas a comprar casa? El cofinanciamiento puede ser una buena opción.

    ¿Vas a comprar casa? El cofinanciamiento puede ser una buena opción.

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    Afortunadamente, existen otras opciones para financiar la compra de tu casa y una de ellas es un cofinanciamiento. A continuación, conoce los detalles de este tipo de crédito hipotecario, sus ventajas y con quién puedes apoyarte para solicitarlo.

    ¿Qué es un cofinanciamiento?

    Un cofinanciamiento o crédito en coparticipación implica la fusión de dos créditos para que puedas acceder a un préstamo mayor. Uno de ellos es otorgado por la institución de gobierno a la que estás afiliado, ya sea Fovissste o Infonavit, y el otro lo proporciona un banco o Sofom.

    ¿Cómo funciona?

    Para adquirir un crédito en cofinanciamiento, primero se debe solicitar un crédito hipotecario ante una institución gubernamental bajo un esquema que permita la colaboración de otra entidad financiera para incrementar el monto final a otorgar. La institución que ofrece el segundo crédito puede ser otra institución gubernamental, un banco o una Sofom.

    La cantidad que obtengas en el primer monto conferido por Infonavit o Fovissste dependerá de tu perfil de trabajador. En el caso de Fovissste, además se le aumentará el saldo de subcuenta de vivienda, y se le restarán los gastos de titulación financiera y de operación.

    Saldo de subcuenta de vivienda: la suma de las aportaciones (5% del sueldo) que el patrón realiza a la subcuenta de fondo de vivienda del SAR (Sistema de ahorro para el Retiro).

    Gastos de titulación financiera y de operación: la suma de los gastos generados por el trámite del crédito otorgado y los gastos notariales (escrituración). No se cobra a aquellos trabajadores cuyos ingresos sean menores a 2.6 UMAs mensuales.

    Por su parte, el segundo monto que otorga la otra institución financiera tomará en cuenta el valor de la vivienda y le restará la aportación del instituto gubernamental, así como el enganche solicitado.

    Debes saber que, aunque la mayoría de las instituciones financieras tengan un amplio catálogo de productos hipotecarios, el cofinanciamiento únicamente puede ser utilizado para la adquisición de una vivienda nueva o usada. Asimismo, debes cumplir con los requisitos mínimos que el instituto marca, como el tiempo de cotización, puntaje mínimo y una relación laboral al momento de formalizar el contrato.

    Toma en cuenta que al solicitar este tipo de créditos adquirirás obligaciones con dos instituciones diferentes que manejarán condiciones específicas. Además, deberás hacer dos pagos mensuales con diferentes tasas de interés y con diferentes métodos de pago.

    ¿Qué instituciones lo ofrecen?

    Infonavit y Fovissste te ofrecen diferentes esquemas crediticios que puedes usar en cofinanciamiento con otra institución.

    En caso de que no puedas realizar los pagos, ambas instituciones que te hicieron el préstamo pueden llegar a cobrar su parte según el porcentaje otorgado.

    Infonavit

    • Cofinanciamiento Cofinavit. Puede ser solicitado por personas de cualquier nivel salarial y ofrece un monto máximo de crédito de $413,081.28 a una tasa de interés anual de 12%.
    • Cofinanciamiento de ingresos adicionales. Dirigido para trabajadores con ingresos mensuales de hasta $8,950.09, y ofrece un monto máximo de crédito de $392,427.22 a una tasa de interés anual de 12%.

    Fovissste

    • Crédito con subsidio. Se debe tener un ingreso menor a $9,179.58 pesos para obtener el subsidio que la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) otorga para comprar una casa. Solo puede ser solicitado si es la primera vez que se recibe algún tipo de subsidio federal.
    • Crédito Aliados Plus. El monto se define a través de los recursos que otorga el Fovissste, el monto acumulado en la subcuenta de vivienda y el crédito que otorgue la otra institución. Si cuentas con ingresos adicionales, puedes presentarlos para incrementar aún más el monto.
    • Crédito Respaldados. Se utiliza el monto de la subcuenta de vivienda del SAR como enganche, mientras que la institución financiera elegida cubre el monto restante para realizar la compra.
    • Crédito en Pesos. El segundo monto es otorgado por una Sofom, la cantidad es calculada y entregada en pesos.

    Ventajas frente a un financiamiento con una sola institución

    A través de un cofinanciamiento puedes obtener la cantidad suficiente para comenzar a formar tu patrimonio e, incluso, puedes mejorar las condiciones de la vivienda que estás buscando. La cantidad de enganche que proporciones en la mayoría de sus casos se cubre con ambos créditos, por lo que puedes utilizar la cantidad que tenías destinada a ello para comenzar a pagar tu segundo crédito.

    Como puedes ver los cofinanciamientos van de la mano con los créditos Fovissste e Infonavit. Si quieres saber más de ellos, no olvides consultar nuestra Guía de créditos hipotecarios.

     

    FUENTE. SOC ASESORES HIPOTECARIOS

     

    ¿Necesitas un crédito con cofinanciamiento? Acércate a un Asesor CRECE  e identifica con qué banco te conviene más realizar esta solicitud para hacer uso de tu prestación social.

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  • ¿Vas a comprar un inmueble? Revísalo tras un sismo.

    ¿Vas a comprar un inmueble? Revísalo tras un sismo.

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    Tras los recientes sismos que han afectado diversos estados de la República Mexicana y la Ciudad de México, es importante que pongas mucha atención cuando vayas a comprar un inmueble, ya que es indispensable que éste se encuentre en óptimas condiciones no sólo para asegurarte de que tu patrimonio está bien, sino que esto es forzoso si es que requieres un crédito hipotecario.

    Es posible que el edificio, casa departamento o local que te gustó haya sufrido algún daño tras un terremoto, pero no significa que ya no sea útil, sólo verifica con un especialista que no sea un daño grave.

    De acuerdo con el portal inmobiliario propiedades.com si detectas grietas, fracturas, inclinaciones o hundimientos, es importante que lo reportes a la Secretaría de Protección Civil al teléfono 5615 7970 y obviamente esperes el dictamen correspondiente para saber si ese inmueble se puede o no adquirir.

    Si vas a requerir un crédito hipotecario, el banco se encargará de hacer un avalúo donde determinará la vida útil remanente del inmueble. De igual manera, verificará que la casa u oficina se encuentre en un buen estado para ser la garantía de dicho financiamiento, por lo que ahí también podrás identificar si tu compra es segura o no.

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    INFÓRMATE BIEN.

    De acuerdo a propiedades.com es importante conocer los elementos que componen una construcción y la fecha en la que fue edificada. También hay que revisar los muros y el piso para confirmar si se tienen daños graves o superficiales.

    José Antonio López, vocal de la Mesa Directiva de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Sísmica, explicó que si las grietas forman una diagonal con la horizontal del piso, o bien, están paralelas a éste, entonces son altamente peligrosas y la construcción debe abandonarse hasta que sea revisada.

    Si en una losa las grietas van diagonales desde las esquinas hasta el centro, es una falla importante. Si se pueden apreciar grietas en más del 20% de los muros de una construcción, ésta podría correr riesgo y deberá ser revisada, detalló el experto.

    Tras un sismo también se pueden producir hundimientos, desplomes, golpeteo con edificios, desprendimiento de recubrimiento, vibraciones de losas o sistemas de piso y huecos en elementos estructurales, señaló el especialista a propiedades.com.

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    1. Identificar el modo de construcción; columnas y trabes, o muros de concreto y mampostería. Si se trata de una construcción que combina estos sistemas, su comportamiento puede ser dudoso.

    2. Si el vendedor no entrega planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, es mejor considerarlo de mala calidad.

    3. Analizar todas las construcciones aledañas. Si es un edificio con departamentos, revisar todo de manera externa, incluyendo las rampas de escaleras.

    4. Es importante golpear con los nudillos sobre muros, columnas, trabes, elementos estructurales e intentar escuchar si están huecos o no. Esto porque a veces es difícil apreciar deficiencias constructivas. De igual manera, verificar que no vibren los sistemas de piso.

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    Antes de elegir una propiedad, es necesario revisar el historial del inmueble. El ingeniero civil y director responsable de obra, Raúl Aranzabal, consideró que es importante revisar si hay cambios en el uso de suelo, o bien, si en la planta baja hay algún establecimiento comercial. También recomendó tener cuidado con espacios de más de 10 pisos.

    Las fisuras comunes son a 45 grados en los muros de rigidez, aunque se pueden reparar, casi siempre se nota algún aplanado mal puesto, alguna fisura que fue reparada. Son las más peligrosas porque quiere decir que el edificio se movió y tronó hacia algún lado, advirtió Aranzabal.

    Si el edificio tiene estacionamientos subterráneos es positivo, pues eso genera más estabilidad para la construcción, por la tierra que se quita del subsuelo, destacó. Pero algunos de los edificios que cuentan con mezzanine son inseguros, pues carecen de muros de carga suficientes.

    El especialista destacó que al revisar la antigüedad de un inmueble se obtiene la referencia del reglamento en el que está basada su construcción.

     

    FUENTE. SOC ASESORES HIPOTECARIOS

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    Te ayudamos a hacer realidad tus sueños.

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  • ¿Qué debo hacer si mi hipoteca está en Citibanamex?

    ¿Qué debo hacer si mi hipoteca está en Citibanamex?

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    Los clientes que tengan una hipoteca seguirán siendo atendidos de manera normal, ya que se venderá esa parte con la marca Banamex, mientras que Citi se quedará con los clientes institucionales (banca patrimonial y corporativa).

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    Con el anuncio de Citigroup sobre la venta de Banco Nacional de México (Banamex), comenzaron a surgir las dudas de los clientes sobre qué pasará con sus hipotecas y otros productos, en caso de ser clientes de Citibanamex.

    Ante ello, Alberto Gómez Alcalá, quien es el director corporativo de desarrollo Institucional, estudios económicos y de comunicación de esa institución, dio a conocer que tienen la  instrucción de que ningún cliente se vea afectado, por lo que seguirán trabajando normalmente para que ningún usuario se vea afectado en sus operaciones.

    Agregó que los clientes que tengan una hipoteca o una tarjeta, entre otros productos, seguirán siendo atendidos de manera normal, ya que se venderá esa parte con la marca del Banco Nacional de México, de Banamex, mientras que el grupo Citi se quedará con la parte de clientes institucionales (banca patrimonial y corporativa).

    Cabe recordar que los créditos bancarios representaron el 29% del total de financiamientos otorgados para vivienda.

    Analistas han afirmado que la negociación no será de la noche a la mañana, por lo que aquellas personas que tengan un crédito hipotecario con la institución bancaria no tendrían que preocuparse y solamente deberán seguir haciendo sus pagos como lo hacen normalmente.

    De acuerdo con datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), los créditos bancarios representaron el 29% del total de financiamientos otorgados para vivienda durante el 2021, lo que lo convierte en el segundo lugar en cuanto a créditos hipotecarios en el país.

    En este sentido, el portal hipotecario Lamudi señaló que al dejar de pagar el crédito hipotecario, las consecuencias pueden ser importantes, ya que pueden acarrear el embargo del inmueble, a menos de que se liquide en totalidad el adeudo más los intereses moratorios, por lo que es muy importante que los usuarios que solicitaron dicha hipoteca, revisen el contrato y estén pendiente de los informes oficiales del banco.

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  • Inmueble en copropiedad: opción para parejas que no se casan

    Inmueble en copropiedad: opción para parejas que no se casan

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    Para las parejas que deciden vivir juntas sin contraer matrimonio, lo mejor es establecer la copropiedad del inmueble antes de adquirirlo, con lo cual pueden garantizar su seguridad jurídica.

    De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), si se tiene oportunidad de comprar un inmueble de contado, sólo deberán escriturarlo a nombre de ambos para establecer la copropiedad.

    En tanto, si se planea solicitar un crédito, hay bancos que permiten la copropiedad de las parejas sin la necesidad del matrimonio, ya que ambos pueden fungir como acreditados, expone el gremio de los notarios en un comunicado.

    No obstante, el colegio destaca que los dos deberán llenar la solicitud del crédito, entregar la documentación requerida y firmar la escritura de propiedad y la constitución de la garantía hipotecaria.

    Si se opta por un financiamiento que no permite la copropiedad, es posible firmar un contrato que reconozca la aportación de ambas personas al pago de la hipoteca y una división al hogar, pero para que sea válido ante un juzgado debe firmarse ante notario.

    La donación es otra opción en caso de que el inmueble ya sea propiedad de alguno de los dos, mediante la cual se designa un porcentaje deseado al otro. El trámite conlleva gastos notariales e impuestos (ISR) por donación de hasta 20% del valor de la operación.

    Cuando la pareja tiene los recursos suficientes se puede establecer un fideicomiso para administrar el inmueble con el establecimiento de tantas reglas de operación como sean necesarias.

    El Colegio de Notarios menciona que existen créditos conyugales por parte del Infonavit y Fovissste, los cuales permiten a una pareja obtener un financiamiento conjunto para la compra de un inmueble.

    Sin embargo, esta opción sólo es para parejas casadas, aunque no es necesario que estén bajo el régimen mancomunado. 

    FUENTE. METROS CUBICOS

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