Autor: Crece Admin

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Sabías que en mes del testamento se establecen programas para hacer el tuyo y con los mejores descuentos del año. Incluso el gobierno federal realiza campañas para que todo ciudadano pueda realizar dicho instumento legal.

¿Qué es un testamento?

Un testamento es un instrumento legal que es otorgado ante un Notario o Notaria, en el que se manifiesta la voluntad sobre el destino que tendrán nuestros bienes y derechos para después de nuestra muerte; es la herramienta ideal para garantizar la seguridad jurídica de nuestros seres queridos.

Características:

• Es personal, nadie lo puede hacer por ti o a tu nombre.
• Es libre, tu decides en que momento realizarlo, a quién heredas y bajo que condiciones.
• Revocable, se puede modificar cuantas veces los desees.

El gobierno federal, está promoviendo una campaña con la finalidad de promover en favor de las y  los mexicanos el otorgamiento del testamento y contribuir a una cultura de previsión, de certeza y seguridad jurídica en el derecho a heredar. Fomenta la importancia de actuar responsablemente con nuestros seres queridos y no heredar problemas. Puedes consultar más información aquí. 

¿Qué ventajas tiene hacer un testamento?

Al hacer un testamento, ordenamos nuestros documentos, heredando no solo bienes sino también tranquilidad a nuestros seres queridos. Evitamos gastos mayores, pérdida de tiempo y problemas en las familias. Si existe un testamento no hay necesidad de pasar por un juicio sucesorio intestamentario que es caro, tedioso y largo.

Con el testamento, al fallecer el testador, los bienes pasarán a las personas que el mismo testador quiera y en la proporción que él mismo disponga. Es una medida para proteger el patrimonio.

Inlcuso puedes heredar bienes futuros e incluir herederos no nacidos (hija (s) e/o hijo(s) futuros).

Información recuperada de www.gob.mx

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En México ha surgido la figura de «bróker hipotecario» con el propósito de apoyar a las personas en la selección y obtención de un crédito hipotecario.

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ELa palabra «bróker» corresponde a un intermediario entre un cliente final y una institución que ofrece algún tipo de producto. Para que una institución se considere bróker debe ser una empresa que tenga diferentes tipos de productos especializados en crédito hipotecario (multiproductos), y no sólo uno. Además, debe estudiar el perfil del cliente, asesorarlo y ayudarlo a obtener el financiamiento con la institución que más se adapte a sus necesidades y posibilidades.

«En México «bróker» es una figura que utiliza su capacidad de distribución para juntar a los clientes con los proveedores de hipotecas. Es decir, no utiliza el balance de su propia empresa para fondear las hipotecas», señaló Oscar Regalado, director de Productos Hipotecarios en Grupo Financiero Banamex.

Actividades de un bróker:

Las compañías que se dedican a este tipo de negocio deben dar una asesoría integral a sus clientes, les deben indicar las alternativas de financiamiento hipotecario que más se adapten a sus necesidades, requerimientos y capacidad económica, señalarles los trámites y documentos necesarios para obtener el financiamiento, e inclusive realizar las actividades para obtenerlo ante la institución sugerida.

«El bróker hipotecario resulta ser una herramienta importante de venta y una alternativa para la gente que no sabe a quién acercarse para obtenerlo. De esta forma, y debido a que no necesariamente el mismo cliente aplica para cualquier institución, este intermediario va a determinar, dentro de su abanico de opciones, cuál es el mejor lugar para ese cliente», precisó el director general de M&M Consultores Inmobiliarios.

Un bróker es un especialista en el producto y el proceso que atiende, por lo que debe saber interpretar el perfil del cliente, ayudado por el mismo a través de una solicitud debidamente documentada. Debe saber escuchar su inquietud y necesidad de crédito. Asimismo, debe estar consciente en que lo más importante para él es obtener el crédito, y que busca beneficios, que pueden ser mensualidades bajas, plazos convenientes (corto o largo), tasa y flexibilidad. 

POR MANUEL L. ORTIZ, REVISTA REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE

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Antes de firmar cualquier contrato, o comprometerte a la compra de cualquier forma, contacta a tu notario de confianza. El notario debe confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble antes de realizar la compraventa, por ejemplo:

• Que la persona que vende el inmueble realmente sea el dueño y si es un único dueño o deberá obtenerse el consentimiento de otros dueños para la compraventa; por ejemplo, la esposa si está casado por sociedad conyugal.
• Que no exista un juicio testamentario inconcluso.
• Que la propiedad no tenga una hipoteca.

La escritura:

La escrituración es la forma más segura de comprobar la propiedad de un inmueble. No escriturar es riesgoso y resulta mucho más caro puesto que los contratos privados o poderes no son soluciones a largo plazo; por ejemplo, si se usó un poder la muerte del vendedor da por concluido el mismo, por lo que a la muerte del vendedor tendríamos que iniciar un juicio para probar la posesión y con eso la propiedad.

La escrituración de un inmueble es la única forma en la que tendremos la certeza jurídica de la propiedad ante terceros, incluyendo los bancos para contratar créditos con garantía hipotecaria.

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Generación tras generación no pueden estar equivocadas, invertir en la adquisición de un patrimonio, no es cosa fácil ni vana, mientras más pronto te prepares para adquirir tu primera casa, más pronto podrás obtener una segunda propiedad y con ello multiplicar sus beneficios

Adquirir una casa, es un proceso que inicia mucho antes de elegir una propiedad como muchos pueden pensar, principia desde el tener una buena salud financiera, es decir de  tener buenos hábitos de consumo y gasto, ahorrar, capacidad de generar ingresos, etc, factores que se concentran y reflejan en el denominado historial crediticio.

Podemos decir entonces que nuestra salud financiera tiene 4 objetivos básicos:

1. Gestión adecuada de las finanzas a corto plazo para cumplir con las obligaciones financieras y las necesidades de consumo.
2. Capacidad para absorber y recuperarse de los choques financieros.
3. Estar en camino de alcanzar metas futuras.
4. Sentirse seguro y en control de las finanzas.

El siguiente paso es planificar el ahorro para tu patrimonio, y eso implica asumir la decisión y disciplina de SI hacer todo para lograrlo, si te programas no solo obtienes la posibilidad de adquirir una casa sin que sea una necesidad, sino que además te liberas del estrés que implica y te permite de forma más ordenada planear tus finanzas sin presiones, ejemplo de esto  es cuando aún  vives en casa de tus padres y pones en tu radar formar tu patrimonio.

Adicional cuando adquieres una propiedad puedes obtener alguno de estos beneficios: 

• Reembolsar egresos y/o obtener un extra:  si no tienes necesidad de tener una casa, al adquirirla puedes darla en renta y obtener ingresos, dicho de otro modo es mejor pagar una hipoteca (ser propietario) que pagar una renta (arrendatario). 
• Proyectar estatus e imagen: es tu casa y puedes armarla como quieras, dándole tu propio estilo y hacer de ella un extensión del medio en que te desenvuelves. 
• Autodesarrollo: el adquirirla es ya en si un elemento de tu independencia y mantener una buena salud financiera te abrirá otras puertas de mayor éxito y responsabilidad. 
• Crecer a futuro: aquello de que una casa nunca pierde valor, es una realidad, tu casa no solo incrementa tu estatus sino tu riqueza y tranquilidad.

Sabiendo esto, la pregunta es ¿Cómo adquirir tu primera propiedad de la manera más  rápida, segura y sencilla?  La respuesta es simple: con un financiamiento.

Las opciones de Créditos Hipotecarios que hoy se encuentran en el mercado ofrecen tasas competitivas y plazos convenientes de acuerdo a tu edad y capacidad de pago; y lo mejor es que puedes contar con el asesoramiento especializado de un broker hipotecario; en CRECE ASESORIA FINANCIERA tenemos más de 12 años ayudando a personas a alcanzar sus metas. Somos el Broker Hipotecario líder en el Sureste de México, y contamos con Asesores Certificados que brindarán la mejor asesoría de acuerdo a tu perfil, necesidades y posibilidades; así que no esperes más y contacta a tu asesor CRECE cuanto antes.

Con Crece haz que sucedan tus sueños…

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Jorge Ramón Olmedo Rodríguez

Especialista en Créditos Hipotecarios.

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Elaborado por Lider Ejecutivo

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